Södervägen 22, 5tr, Viggbygärdet / Viggbyholm, Täby
Välkommen till ditt nya hem på Södervägen 22! Denna ljusa och välplanerade gavel trea mot söder med uthyrningsdel belägen på femte våningen erbjuder inte bara ett hem, utan en livsstil. Med ett planerat stambyte 2026, kan du se fram emot ett hem som är både modernt och hållbart.
Lägenheten om 89 kvm med ett av områdets bästa lägen är smart utformad för att maximera både komfort och funktionalitet och med ljus från tre väderstreck. De två sovrummen ger gott om privat utrymme, medan det rymliga vardagsrummet med fönster i två väderstreck bjuder på ett härligt ljusinsläpp och en fantastisk utsikt över området.
Det fullt utrustade badrummet erbjuder en fristad för avkoppling och återhämtning, och den extra gästtoaletten säkerställer att dina gäster känner sig lika bekväma som du gör. Beläget i ett eftertraktat område, är denna bostad perfekt för dig som söker en kombination av stadsliv och lugn.
Här bor ni med närhet till det mesta man behöver! Med hissen ner når ni enkelt ett stort garage med tvättplats. Bara ett stenkast bort finner ni Roslagsbanan med trevliga Viggbyholms Café bredvid, även nära till busshållsplatser där flertalet bussar går. Området erbjuder egen fotbollsplan med konstgräs/isrink, bastuanläggning med gym, grillplats, utegym samt boulebanor. Föreningen har även en rymlig samlingslokal, perfekt till de lite större tillställningarna.
Välkomna till Södervägen 22!
Fastighetsmäklare
Oskar Jägholm
Fastighetsmäklare
Pris
Räkna på ditt nya boende
Räkna och ansök
Kort Fakta
Planlösning
Beskrivning
HALL
Välkommen in i denna trevliga hall med parkett på golv och målade väggar. Gott om förvaring i garderoberna med spegeldörrar.
SOVRUM
Sovrum med härligt ljusinsläpp, parkett på golv och målade väggar. Fransk balkong.
WC
Wc med klinker på golv och vitmålade väggar. Wc och handfat med spegelskåp ovan.
SOVRUM
Sovrum med parkett på golv och målade väggar.
KÖK
Kök med skåpluckor, kyl, frys i vitt, fläkt i rostfritt. Ugn med häll, diskmaskin. Mosaik ovan bänkskiva. Stort och luftigt med plats för matbord.
BADRUM
Delvis kaklat badrum i blått och vitt. Dusch, handfat med spegelskåp ovan. Wc och handukstork.
VARDAGSRUM
Trevligt vardagsrum med fönster i två väderstreck och utgång till balkongen. Parkett på golv och väggarna är målade.
Fakta Södervägen 22, 5tr
Parkering
Parkeringar och garageplatser kan övertas om säljaren har det sedan tidigare.
Fakta
Föreningen
Allmän information
Solid äldre förening med god ekonomi och välskötta fastigheter. I området finns bl.a. bastuanläggning, boulebana, stor samlingslokal, gästrum, restaurang, frisör samt livsmedelsaffär. Närhet till fina promenadvägar, bad och löpspår vid natursköna Rönningesjön. Bekvämligheter som brevinkast i dörr och återvinningscentral på området.
Bra kommunikationer med Roslagsbanan och bussar mot Täby C & Stockholms östra.
Grundutbud kabel-TV via Com Hem.
1000/1000 Mbit/s bredband via Ownit Bredband ingår i den befintliga avgiften.
Platser i varmgarage 600 kr/mån (ev. kö) med tvättplats. P-plats 225 kr/mån (ev. kö), med el 263 kr/mån (ev. kö), MC-plats i garage 225 kr/mån (ev. kö) Det finns även en korttidsparkering för gäster.
Stora och renoverade tvättstugor finns i huset med ordentlig maskinpark och bra arbetsytor. Källarförråd.
Stamrenovering, relining av avloppsstammar utfört 2009-2013.
Föreningen har sedan 2018-01-01 en ny fastighetsförsäkring som inkluderar bostadsrättstillägg för samtliga lägenheter. Så boende i föreningen behöver ej teckna det via sin hemförsäkring.
Föreningen är ansluten till HSB och köparen måste därför bli medlem i HSB. Kostnaden för det är en depositionsavgift på 500 kr samt medlemsavgift på 150 kr.
Överlåtelseavgift: 1 500 kr betalas av säljaren.
Pantsättningsavgift: 500 kr betalas av köparen.
Planerade renoveringar
Föreningen har påbörjat ett stambyte av hela föreningen. I första skedet som startade april 2023 stambytes Flyghamnsvägen 18-28. Stambytet kommer ta ca 4 år i sin helhet. ca 6-8 veckor per lägenhet.
Kostnader
Bredband via Ownit 1 000Mbit/s. Kabel-tv via comhem (basutbudet)
Prognos avgiftshöjning. Det som framför allt kommer att påverka den framtida utvecklingen är hur stambytet och övriga projekt går men också den allmänna ränte- och prisförändringen. Se gärna vidare i årsredovisningen. 2025 10% 2026 10% 2027 5% 2028 5%
Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Energideklaration
Området
Område
Viggbyholm är ett populärt barnvänligt område med närhet till både Rönningesjön med friluftsliv men också till bra skolor, förskolor, goda bussförbindelser och Roslagsbanan. Fina promenadvägar och löpspår runt sjön, vid Rönningeby finns en 4H-gård med både djur, ponnyridning och våffelstuga. och Skavlötens idrottsanläggning. På vintern plogas långfärdsskridskobana och anläggs skidspår på Rönningesjön. Vid Viggbyholms station finns mysigt café med lunchmat och leksaksaffär. Det var på Viggbyholms gårds ägor man i början av 1900-talet anlade en station utmed den då nyöppnade Österskärslinjen på Roslagsbanan. Stationen fick ge namn åt det villasamhälle som till följd av järnvägen växte upp intill denna. Idag sträcker sig villasamhället mellan vattnet Stora Värtan och stadsdelarna Hägernäs, Näsbypark och Gribbylund. Det finns gott om förskolor och skolor i området, för mer information besök se Täby kommuns hemsida.
Kommunikationer Goda kommunikationer med Roslagsbanan och bara 20 minuter till Stockholm. Här finns även buss 617 till Täby Centrum. Buss 629 till Danderyds Sjukhus där man kan byta till tunnelbanans röda linje. Buss 627 till Kista Centrum eller Arninge marknadsplats. För mer information besök se www.sl.se
Service Vid Viggbyholms station finns mysigt café med lunchmat och leksaksaffär. Närhet till populära Ica Stop, möbelbutiker, Sats träningsanläggning, Arninge centrum samt det moderna Täby Centrum med sin mångfald av butiker och stora utbud av caféer och restauranger.
- Skall Ni sälja Er bostad? Ring oss för en kostnadsfri värdering! * Jägholm Norrortsmäklarna - det fristående personliga företaget med de stora resurserna i Norrort. Tfn 08-732 50 00,
