Namn
Rosendalsvägen 20

Rosendalsvägen 20

Föreslagen budstart

4 195 000 SEK

eller högstbjudande

Visningar

Söndag 21 januari kl. 15:10-15:50

Vallentuna, Rosendal

Rosendalsvägen 20, 186 33 Vallentuna

På gata utan genomfart och med ett ultimat hörnläge tronar denna välskötta familjevilla. Altanen är stor och vilar under tak, här kan midsommar firas oavsett vad vädergudarna hittat på. Den underbara tomten gränsar till en frodig allmänning och insynen är näst intill obefintlig. Skulle verkligen kalla insidan för en oslipad diamant, oerhörd potential breder nämligen ut sig på hela 161 kvm. Roligare att välja allting själv ju än att betala för något andra har valt! Utvändigt mår huset prima med sitt nylagda tak, bytta fönster och fina fasad. Nyrenoverat badrum på övre plan och gäst-wc i det nedre. Övre plan har idag endast två sovrum men man kan med lätthet dela av dem och på så sätt skapa ytterligare två stycken. Men misströsta inte för ett tredje sovrum finns i entréplan. Bilen parkeras i det fristående garaget och bra förråd står redo för allt du sparat under åren. Energiprestanda 101 kWh/m² och år.

Rosendalsvägen 20

Föreslagen budstart

4 195 000 SEK

eller högstbjudande

Visningar

Söndag 21 januari kl. 15:10-15:50
Boyta 161 kvm
Biyta 9 kvm
Rum 5 varav 4 sovrum
Areakälla taxeringsinformation
Byggår 1975
Tomt 566 kvm
Taxeringsvärde 2 248 000 SEK
Driftskostnad 49 076 SEK
Bef. pantbrev 346 700 SEK

INTERIÖR

Välkommen till Rosendalsvägen 20, ett oerhört familjevänligt hus med invändigt renoveringsbehov.
ENTRÈPLAN

HALL
Rymlig entré med grön klinker på golvet och vita väggar.

KÖK med TVÄTTDEL
På golvet ligger en plastmatta och på väggarna är det en mönstrad tapet. Bruna köksluckor och ovan köksbänken har du mönstrat lite retro kakel. Efter att du briljerat i köket kan du ta dig in till tvättrummet som erbjuder nyare tvättmaskin och torktumlare. Se alternativ planlösning för tvättstuga.

VARDAGSRUM
Stor luftig yta så varför inte ta tillfället i akt att träna på dina dansmoves. Ljust parkettgolv och mönstrad tapet på väggarna. Efter att du svängt på höfterna kan du gå ut och svalka dig på den härliga altanen. Även här kan ni kika på den alternativa planlösningen då fler sovrum nämligen kan skapas.

WC
Plastmatta på golvet och vita väggar. Ny WC-stol och handfat finns.

SOVRUM
Grön heltäckningsmatta på golvet och mönstrad tapet på väggarna. Här finner man en klädkammare som ger god förvaring.

ÖVRE PLAN
HALL
Väl uppe på övre plan har du en relativt nyinlagd rätt mullig heltäckningsmatta i svart och gröna tapeter på väggarna.

KLÄDKAMMARE x2
Två stora klädkammare gör ingen besviken.

BADRUM
Nyrenoverat helkaklat badrum med skön underliggande golvvärme. Dusch, WC och ett handfat finns.

SOVRUM
I detta sovrummet har du ljus heltäckningsmatta (även denna relativt nyinlagd) och blåa väggar. Charmiga takfönster med utsikt åt två håll.

SOVRUM
Svart heltäckningsmatta (även denna relativt nyinlagd) och mönstrad tapet på väggarna.

Allmänt om fastigheten

Upplåtelseform Friköpt
Driftskostnad 49 076 SEK/år
Driftskostnad, varav
Värme: 41 815
Vatten: 4 814 SEK
Renhållning: 2 447 SEK
Beräknat på antal pers: 2
Kommentar till driftskostnaden: Försäkring tillkommer och varierar mellan bolagen.
Taxeringskod 220
Taxeringsvärde 2 248 000 SEK
Bef. pantbrev 346 700 SEK
Tomt
Areal: 566 kvm
Typ: trädgårdstomt
Vatten/avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
Servitut etc. Andel i samfällighet/GA: Vallentuna-Mörby GA:3

Byggnad

Fastighetsbet. Vallentuna-Mörby 2:60
Byggnadstyp 1½-plansvilla
Byggnadsår 1975
Energideklaration Utfärdad 2017-12-04
Energiprestanda: 101 kWh/m² (Atemp) och år
Grundläggning Betongplatta
Stomme Trä
Fasad Tegel/Trä
Fönster 3-glas
Bjälklag Trä
Tak Betongtegel
Uppvärmning Direkt El + Lutftvärmepump

Övriga Byggnader

Enligt taxerad information är fastigheten 161m²

Två av fönsterna på övre plan är ej bytta i samband med att de andra byttes.

Kattvindarna är värmeisolerade och blir ett perfekt förvaringsutrymme. Dessutom finns en stor vind.
Muren vid sydvästra tomtgränsen är gjord av Ölands sten
Uteplats i söder
Radiatorer utbytta i omgångar mellan 2001-2015
Varmvattenberedare 2006
Renovering av badrummet 2006
Värmepump installerad 2008
Toalett på nedre plan utbytt 2012
Fiber installerat 2013
Papp, läkt och takpannor utbytta 2013
Tvättmaskin 2014
Diskmaskin 2015
2 st ytterdörrar, altandörr, 16 st fönster utbytta 2015
Torktumlare 2017

Fastighetsmäklaren informerar

Rosendal ligger på bekvämt avstånd från centrum och bebyggelsen består mestadels av villor och kedjehus.

Kommunikationer:

Roslagsbanan tar dig från centrala Vallentuna till Stockholms innerstad på ca 25-30 minuter.

För utbud av tåg- och busslinjer, se www.sl.se. Till/från Vallentuna centrum går bussar till tunnelbanan i Danderyd samt till Upplands-Väsby och Täby. Skoltidsanpassade lokala busslinjer trafikerar glesbygd - tätorter, och det finns en lokal ringlinje i Vallentuna tätort.

Med bil är det ca 3 mils färd till Stockholms innerstad.

Till Arlanda kommer man kommunalt via buss 524 från Vallentuna C till Upplands-Väsby stn där man byter till Upptåget som går direkt till Arlanda. Total restid från centrum ca 45 min.

Med bil är det ca 3 mils färd till Arlanda.

Kommuninformation:

För information om t ex skolor och förskolor, sport-, fritids- och kommunaktiviteter, besök kommunens innehållsrika hemsida, www.vallentuna.se.
Föräldrar som kan styrka en kommande bostadsadress i Vallentuna får ställa sig i kö till barnomsorg redan efter ett köpekontrakt tecknas, alltså innan tillträde av bostaden skett. På http://skolval.vallentuna.se görs ansökan och kopia på köpekontrakt skall också skickas till
Barn- och ungdomsförvaltningen
Vallentuna kommun
Box 29
186 21 Vallentuna

Vallentuna centrum har ett stort utbud av butiker och service, se www.vallentunacentrum.se.

Kommunen består till stor del av naturmark med ett flertal mindre tätorter insprängda. Vallentunasjön i sydväst sträcker sig till hälften in i Täby kommun. Vid sjön finns promenadområden och vintertid plogas isen för skridskoåkning. I anslutning till Vallentunasjön ligger Kvarnbadet som har en tempererad 50m-bassäng, simskolebassäng, plaskdamm, dusch, kiosk, servering och minigolf. Öppet från ca mitten av maj till ca början av september. I Vallentuna centrum finns det även ett badhus och ett modernt gym som drivs av Gym & Sim. I östra Vallentunas skogar finns många mindre sjöar samt Garnsviken som har kontakt med Trälhavet via Åkers kanal i Åkersberga. Mitt emellan Vallentuna centrum och Karby ligger naturreservatet Angarnssjöängen.

* Ska du sälja din bostad? Ring oss för en kostnadsfri värdering! * Jägholm Norrortsmäklarna - det fristående personliga företaget med de stora resurserna i Norrort. Tfn 08-511 733 55

De som deltar i budgivningen godkänner att budgivningslistan kan komma att delges köparen och säljaren, där namn & telefonnummer på budgivarna framkommer.
I vår roll som fastighetsmäklare är det viktigt att förmedla information mellan köpare och säljare utan att påverka denna. Alla bud vilka framförs till oss före kontraktsskrivningen måste vi förmedla till säljaren, detta oavsett om budgivningen kan verka "avslutad". Detta för att låta säljaren fatta sitt beslut. Köpet är alltså ej klart förrän kontraktet är undertecknat. Se vår hemsida för mer information angående budgivning, eller be mäklaren om mer skriftlig information.
SE FULLSTÄNDIG BESKRIVNING DÖLJ FULLSTÄNDIG BESKRIVNING