Namn
Lars Hårds Väg 9

Lars Hårds Väg 9

Föreslagen budstart

4 975 000 SEK

eller högstbjudande

Vallentuna, Karlberg

Lars Hårds Väg 9, 186 41 Vallentuna

Ett modernt och genomtänkt boende med en medveten estetik i detalj både inne i huset och en fantastisk trädgård som skapats med utsökt fingertoppskänsla för detaljer och bekvämlighet. Detta husets smycke fullkomligt exploderar av blomsterprakt. Ett litet lusthus förgyller trädgården och ger svalka och avskildhet och här finner du också ett fint utekök under tak för bekväm samvaro. Trädgården skapar i sig ett mikroklimat vilket är särskilt gynnsamt för allehanda växtlighet och dammen bjuder på rekreation och avkoppling, helt enkelt en plats att tanka energi på. Gavelläge med vackert tilltalande entrésida med stenläggningar och altan med morgonsol. Huset erbjuder fyra bra sovrum varav ett med stor "walkin closet". Vardagsrum med braskamin för extra trivsel och värmespridare vid kalla dagar. Rymligt kök med matplats och bra förvaringsmöjligheter. Helkaklat badrum med klinker och golvvärme. Utmärkt boende med närhet till både skola och förskola, kommunikationer och matbutik.

Lars Hårds Väg 9

Föreslagen budstart

4 975 000 SEK

eller högstbjudande

Boyta 157 kvm
Biyta 0 kvm
Rum 5 varav 4 sovrum
Areakälla säljarens information
Byggår 1970
Tomt 324 kvm
Taxeringsvärde 2 281 000 SEK
Driftskostnad 50 253 SEK
Bef. pantbrev 3 000 000 SEK

INTERIÖR

Välkomnande entré med trälagd altan som inbjuder till morgonkaffet. Här finns också snygga stenläggningar.

HALL
Hallen renoverades-12 med grått klinkergolv och vitmålade väggar.

GÄST-WC
Gäst-wc renoverad-08 med nytt handfat i kommod och ny wc.

KÖK
Rymligt kök med matplats byggt-05 och löpande renoverat under åren. Stora fönsterpartier vid arbetsytor och matplats ger ett fint ljusinsläpp till rummet. Integrerad diskmaskin, kyl och frys-13, spis med häll, fläkt, samtliga maskiner i rostfritt. Bra förvaring i höga skåp samt vitrinskåp. Här finns också altandörr ut till den underbara trädgården.

VARDAGSRUM
Vardagsrum totalrenoverat-15. Härlig braskamin ger en extra värmespridare och trivselskapare till rummet. Här finns utrymme för både soffhäng och matsalsmöbel. Flera fönster vetter mot innergården.

HALL
Hall mot master bedroom med bra förvaring i skjutdörrsgarderob. Vita väggar och parkettgolv.

MASTER BEDROOM
Detta sovrum totalrenoverades-12 med nya fönster och två altandörrar ut till trädgården. Parkettgolv och vackert ljusmönstrad tapet samt spots i tak. Anslutning till stor "walkin closet" i ljusa färger.

SOVRUM
Sovrum renoverat-15 i anslutning till hallen. Här finns parkettgolv och vita väggar samt en fint mönstrad fondtapet.

SOVRUM
Sovrum renoverat-11 används idag som allrum, parkettgolv och snygg randig tapet.

SOVRUM
Detta rummet är ett tidigare förråd men nu omgjort till ett utmärkt sovrum.

BADRUM
Helkaklat badrum i vitt med klinker och golvvärme-04. Dusch med frostade glasdörrar, wc-09

TVÄTTSTUGA
Tvättstuga med både tvättmaskin och torktumlare. Praktisk platsbyggd arbetsbänk i vitt med ho. Förvaring i skåp. Delvis kaklat och våtrumsmatta på golvet.

Allmänt om fastigheten

Upplåtelseform Friköpt
Driftskostnad 50 253 SEK/år
Driftskostnad, varav
Värme: 36 400
Vatten: 7 215 SEK
Sotning: 100 SEK
Väg och samfällighet: 5 000 SEK
Renhållning: 1 538 SEK
Beräknat på antal pers: 2
Kommentar till driftskostnaden: Uppvärmning + hushållsel ca 25 200kwh/år I samfällighetsavgiften ingår: Snöröjning, gatubelysning, VA-ledningar, gångvägar och gemensamhetsområde. Försäkringskostnad tillkommer och varierar mellan bolag.
Taxeringskod 220
Taxeringsvärde 2 281 000 SEK
Bef. pantbrev 3 000 000 SEK
Tomt
Areal: 324 kvm
Typ: trädgårdstomt
Vatten/avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
Servitut etc. Andel i samfällighet/GA: Vallentuna-Rickeby S:4, GA:1 Samfällighet Beteckning: Vallentuna Vallentuna-Rickeby S:4 (Tidigare beteckning: A-VALLENTUNA RICKEBY S:4) Fastighetsregistret: Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig Församling: (0115) Socken: vallentuna Distrikt: Vallentuna (215064) Areal: Land: 3826,0 m² Vatten: 0,0 m² Totalt: 3826,0 m² Koordinater: 1. X: 6602809 Y: 1628950 Karta: Ändamål: Gårdsomr Delägande fastigheter: Vallentuna-Rickeby 1:381, 1:391-1:398 Åtgärder: Avstyckning, 1974-12-19, 01-VAL-1239 Rättigheter: Last: 1 Officialservitut 01-VAL-1391 Utrymme Planer: Beslutade 1. Karlbergsområdet Stadsplan: 01-VAL-1182 Datum: 1969-06-10 Beteckning: Vallentuna Vallentuna-Rickeby GA:1 (Tidigare beteckning: A-VALLENTUNA RICKEBY GA:1) Fastighetsregistret: Församling: (0115) Ändamål: Ledningar för vatten och avlopp, centralantennanläggning, tomrör för elektriska ledningar, garage och parkeringsplatser, gårdsområde med planteringar och lekplatser Delägande fastigheter: Vallentuna Prästgård 1:149, 1:151-1:159, Vallentuna-Rickeby 1:328, 1:367-1:381, 1:385-1:398 Förvaltning: Karlbergsområdets samfällighetsförening Åtgärder: Anläggningsåtgärd, 1974-12-19, 01-VAL-1391 Rättigheter: Förmån: 1 Officialservitut 01-VAL-1391 Utrymme

Byggnad

Fastighetsbet. Vallentuna-Rickeby 1:391
Byggnadstyp 1-plans radhus
Byggnadsår 1970
Energideklaration Utfärdad 2017-08-09
Energiprestanda: 122 kWh/m² (Atemp) och år
Fasad Tegel/Trä
Fönster 2-glas/3-glas
Tak Papp
Uppvärmning Direkt El och braskamin

Allmänt om Bostaden

Husets använda boyta är av säljaren angiven till 157kvm, då taxeringsunderlaget uppvisar fel och saknar tidigare boyta om 10kvm vilket nu inbyggt till ett extra sovrum.

Garage i länga.

Samtliga radiatorer utbytta-05/06
Samtliga väggkontakter (jordade) och strömbrytare utbytta över tid
Alla parkettgolv 14mm och slipbara. Exkluderat "walkin closet"
Jordfelsbrytare
Inbyggt Ethernet i vardagsrum
Larm finns
Kvällsbelysning i trädgården

Trädgården erbjuder bl.a. växter såsom:
Flera olika sorters gräs, bambu, japanska lönnar, magnolia, vildvin, hortensia, Iris och doftpion, solhattar och kärleksört mm.

Fastighetsmäklaren informerar

Närhet till ICA-Rickeby, Karlbergsskolan och förskola. Gångavstånd till centrum, gym, simhall, ishall, motinspår och tennishall.

Kommunikationer:

Roslagsbanan tar dig från centrala Vallentuna till Stockholms innerstad på ca 25-30 minuter.

För utbud av tåg- och busslinjer, se www.sl.se. Till/från Vallentuna centrum går bussar till tunnelbanan i Danderyd samt till Upplands-Väsby och Täby. Skoltidsanpassade lokala busslinjer trafikerar glesbygd - tätorter, och det finns en lokal ringlinje i Vallentuna tätort.

Med bil är det ca 3 mils färd till Stockholms innerstad.

Till Arlanda kommer man kommunalt via buss 524 från Vallentuna C till Upplands-Väsby stn där man byter till Upptåget som går direkt till Arlanda. Total restid från centrum ca 45 min.

Med bil är det ca 3 mils färd till Arlanda.

Kommuninformation:

För information om t ex skolor och förskolor, sport-, fritids- och kommunaktiviteter, besök kommunens innehållsrika hemsida, www.vallentuna.se.
Föräldrar som kan styrka en kommande bostadsadress i Vallentuna får ställa sig i kö till barnomsorg redan efter ett köpekontrakt tecknas, alltså innan tillträde av bostaden skett. På http://skolval.vallentuna.se görs ansökan och kopia på köpekontrakt skall också skickas till
Barn- och ungdomsförvaltningen
Vallentuna kommun
Box 29
186 21 Vallentuna

Vallentuna centrum har ett stort utbud av butiker och service, se www.vallentunacentrum.se.

Kommunen består till stor del av naturmark med ett flertal mindre tätorter insprängda. Vallentunasjön i sydväst sträcker sig till hälften in i Täby kommun. Vid sjön finns promenadområden och vintertid plogas isen för skridskoåkning. I anslutning till Vallentunasjön ligger Kvarnbadet som har en tempererad 50m-bassäng, simskolebassäng, plaskdamm, dusch, kiosk, servering och minigolf. Öppet från ca mitten av maj till ca början av september. I Vallentuna centrum finns det även ett badhus och ett modernt gym som drivs av Gym & Sim. I östra Vallentunas skogar finns många mindre sjöar samt Garnsviken som har kontakt med Trälhavet via Åkers kanal i Åkersberga. Mitt emellan Vallentuna centrum och Karby ligger naturreservatet Angarnssjöängen.

* Ska du sälja din bostad? Ring oss för en kostnadsfri värdering! * Jägholm Norrortsmäklarna - det fristående personliga företaget med de stora resurserna i Norrort. Tfn 08-511 733 55

De som deltar i budgivningen godkänner att budgivningslistan kan komma att delges köparen och säljaren, där namn & telefonnummer på budgivarna framkommer.
I vår roll som fastighetsmäklare är det viktigt att förmedla information mellan köpare och säljare utan att påverka denna. Alla bud vilka framförs till oss före kontraktsskrivningen måste vi förmedla till säljaren, detta oavsett om budgivningen kan verka "avslutad". Detta för att låta säljaren fatta sitt beslut. Köpet är alltså ej klart förrän kontraktet är undertecknat. Se vår hemsida för mer information angående budgivning, eller be mäklaren om mer skriftlig information.
SE FULLSTÄNDIG BESKRIVNING DÖLJ FULLSTÄNDIG BESKRIVNING