Namn
Kullvägen 8

Kullvägen 8

Föreslagen budstart

3 320 000 SEK

/hbj

Visningar

Söndag 28 januari kl. 15:00-15:45

Österåker, Vira Bruk

Kullvägen 8, 184 93 Åkersberga

Här i kulturbygden Wira Bruk bor du fint året runt i en nyrenoverad enplansvilla med härligt stor altan vid huset. Huset är tillbyggt och har en boyta om ca 79 m² fördelat på 4 rum & kök. Helkaklat badrum med elgolvvärme & helkaklad wc med elgolvvärme. Nytt och välplanerat kök med liten matplats. Genomgående nya parkettgolv & trägolv i alla rum. Vardagsrum med luftvärmepump och murad öppen spis med insats ger extra fin trivselvärme. I bostaden är det ny el, ny rördragning och nytt avlopp. Torpargrund och vind har fått extra tillsyn med bl.a. trygghetsvakt och värmeslinga. På den plana trädgårdstomten om 2 228 m² finner du även ett äldre garage med vidbyggt förråd och uthus/förråd. Staket finns runt hela tomten. Kommunalt avlopp och vatten genom samfälligheten. Möjliga extra p-platser finns vid uppfarten till huset. Energideklaration G.

Kullvägen 8

Föreslagen budstart

3 320 000 SEK

/hbj

Visningar

Söndag 28 januari kl. 15:00-15:45
Boyta 79 kvm
Biyta 79 kvm
Rum 4 varav 2 sovrum
Areakälla taxeringsinformation
Byggår 1958
Tomt 2 228 kvm
Taxeringsvärde 1 485 000 SEK
Driftskostnad 27 689 SEK
Bef. pantbrev 2 324 000 SEK

INTERIÖR

HALL
Hall med parkettgolv, dubbelgarderob med spegeldörrar och elskåp med automatsäkringar.

WC
Wc med klinker och el-golvvärme, helkaklade väggar, handfat i kommod, wc och öppningsbart fönster.

SOVRUM
Mindre sovrum med parkettgolv.

BADRUM/TVÄTTSTUGA
Badrum/tvättstuga med klinker och el-golvvärme, helkaklade väggar, handfat i kommod, badrumsskåp, dusch med vikbara duschväggar i glas, varmvattenberedare (60 L), kombinerad tvättmaskin/torktumlare, mekanisk ventilationsfläkt och öppningsbara fönster.

KÖK
Kök med parkettgolv, vita köksluckor, kakel ovan bänk, integrerad kyl/frys, diskmaskin med rostfri front, spishäll med ugn och rostfri front samt spiskåpa med rostfritt material. Matplats.

VARDAGSRUM
Vardagsrum med parkettgolv, murad öppen spis med kassett (nytt syrafast rör) och luftvärmepump.

ALLRUM
Mindre allrum med parkettgolv och utgång till trälagd altan.

SOVRUM
Sovrum med parkettgolv och garderobsvägg med två spegelskjutdörrar.

Allmänt om fastigheten

Upplåtelseform Friköpt
Driftskostnad 27 689 SEK/år
Driftskostnad, varav
Värme: 15 500
Vatten: 8 553 SEK
Sotning: 536 SEK
Väg och samfällighet: 1 100 SEK
Renhållning: 2 000 SEK
Kommentar till driftskostnaden: Kostnad för försäkring tillkommer och kostnaden varierar mellan bolagen. OBS! Kostnaden för v/a kan reduceras kraftigt vid installation av vattenmätare.
Taxeringskod 220
Taxeringsvärde 1 485 000 SEK
Bef. pantbrev 2 324 000 SEK
Tomt
Areal: 2 228 kvm
Vatten/avlopp Enskilt vatten året om. Kommunalt avlopp.
Servitut etc. Andel i samfällighet/GA: Vira GA:1-GA:2 Last, Avtalsservitut: Kraftledning, 01-IM4-22/77 Inskrivning, Nyttjanderätt tele, 29/76

Byggnad

Fastighetsbet. Vira 2:44
Byggnadstyp 1-plansvilla
Byggnadsår 1958
Energideklaration Utfärdad 2017-01-28
Energiprestanda: 151 kWh/m² (Atemp) och år
Grundläggning Torpargrund
Stomme Trä
Fasad Trä
Fönster 2-glas
Bjälklag Trä
Tak Betongpannor
Uppvärmning Direkt-el, luftvärmepump & murad öppen spis med insats

Allmänt om Bostaden

Bostaden är till största delen nyrenoverad-16.
I köket är spisen och diskmaskinen några år äldre än de övriga hushållsmaskinerna.
El, vatten och avloppssystem är omgjort i huset.
Badrumsgolvet är rakt och har enbart svagt fall mot golvbrunn.
Huset är tillbyggt 2012.
Ny takplåt 2016.
Skorsten ovan tak är ommurad samt att det finns nyinsatt syrafast rör i skorstenen för öppna spisen.
Äldre 2-glasfönster som är tätade och nymålade.
Vinden har under 2017 erhållit Trygghets Vakten vind, en miljövänlig vindsavfuktare baserad på kontrollerad ventilation som skyddar vinden från fukt, lukt, mögel och röta.
Torpargrunden har under 2018 fått en inspektionslucka samt blivit kontrollerad. I grunden har även Trygghets Vakten krypgrund installerats, en miljövänlig termisk luftavfuktare som skall skydda torpargrunden mot fuktrelaterade skador.
Taklagd entré.
Nybyggd trälagd altan på 3 sidor runt husets tillbyggda del.
Utebelysning.
Kommunalt avlopp.
För avloppet i Vira Bruk betalar man en kostnad om 8 553 kr/år då man inte har en vattenmätare. Om vattenmätare installeras är kostnaden för avlopp ett fast pris om 1 800 kr/år samt 22,23 kr/m³, (enl. säljaren är åtgången på vatten ca 150 m³/år).
Vatten från samfällighet.
Det går att koppla på sig på kommunala vattennätet mot avgift.
Taxerade ytor på fastigheten är 79 m² boyta och 79 m² biyta. Boyta är kontrollmätt till 79 m². Biytan är ej kontrollmätt och kan vara något mindre (garage och uthus).
Garage, förråd och uthus är av äldre standard och har behov av modernisering/renovering.
Staket finns utmed hela tomtgränsen.
Driftskostnaden är enligt ägare delvis uppskattad då hon ej bebott huset under någon längre tid. Kostnaden för vatten/avlopp kan dock reduceras ordentligt då det fn utgår en schablon kostnad om 8 553 kr (avlopp), p.g.a. okänd vattenmängd, då det idag inte finns någon vattenmätare inmonterad i huset.
Säljaren informerar att Telia har haft planeringsmöte rörande öppen fiber i området.

Tomten gränsar mot allmänning.
Nära till lokalbuss 620 mellan Norrtälje och Åkersberga station.

Precis utanför Wira Bruk, ca 500 meters promenad, ligger sjön Viren. Där finns en fin liten badplats och möjlighet att ha en egen båt, för den som är boende i Wira bruk.
Wira Bruk grundades 1635 av amiralen Claes Flemming sedan kung Gustav II Adolf önskat en organiserad vapenindustri till 30-åriga kriget.
Bruket blev under stormaktstiden en av landets viktigaste vapensmedjor- här smiddes bland annat flertalet av de värjor som användes under Karl XII:s krig.
År 1800 var den stora produktionen liar ca 12 000 per är och år 1900 gjordes det ca
6 000 yxor per år.
Idag finns 50 bevarade bostadshus, två gamla smedjor, Café, konstsmidesbutik och ett bruksmuseum. I en smedja tillverkar de nuvarande smederna konstsmide.

Övriga Byggnader

Äldre Garage och med vidbyggt förråd med hall och 2 rum.
Dubbelförråd.
SE FULLSTÄNDIG BESKRIVNING DÖLJ FULLSTÄNDIG BESKRIVNING