Namn
Grundviksvägen 26

Grundviksvägen 26

Vallentuna

Grundviksvägen 26, Grundvik, Vallentuna

EN PÄRLA MITT I NATUREN UTÖVER DET VANLIGA. FÖR DIG SOM UPPSKATTAR KVALITÉ!
Lantliga vägar med skog, hagar och hästar leder fram till denna idyll vid stora Harsjön. Här finns en exklusiv villa på härlig sjötomt, helt utan insyn. Tystnad, lugn och inga störande oljud och buller, bara naturens läkande ljud. Totalt finns det vardagsrum, fyra sovrum, tre badrum, inglasat uterum, gästtoalett, bastu, garage, kök, matplats, inre hall, patio och terrass. Exklusivt och arkitekt ritat platsbyggt kök i ljus alm utrustat med maskiner från Gaggenau och Miele. Stort vardagsrum med gigantisk öppen spis och vid matplatsen finns ytterligare en öppen spis från 20-talet. Gammal lada och ladugård ombyggd i omgångar som nu blivit en modern fullutrustad exklusiv villa med alla bekvämligheter. Huset är rejält och rymligt med gott om smarta förvaringslösningar. Allt detta 42km från Stockholm.

Fastighetsmäklare

Visningar

Kontakta mäklaren för mer information.

Pris

6 900 000 SEK

eller högstbjudande

Kort fakta

  • 149 kvm
  • 5 varav 4 sovrum
  • taxeringsinformation
  • 1920
  • 2 850 kvm
  • 3 337 000 SEK
  • 40 245 SEK/år
  • 450 000 SEK

Huset med insynsskyddat läge

Utsikt över Stora Harsjön

Huset i sommardräkt

Härlig stor skifferlagd terrass

Njut av det insynsskyddade läget

Huset med fin tomt

Huset i vårskrud

Säljarens sommarbild

"Pation" utanför gästrummet och det inglasade uterummet

Underbar sjötomt

Sugen på ett dopp

Kök i ljust almträ

Tjock granitbänkskiva med nedsänkt häll-Gaggenau

Stort fönster ovan arbetsbänken

Öppet mot matplatsen

Inre hall öppet mot matplats och kök

Öppen spis och vedspis i inre hall

Matplats

Gästtoalett med vägghängd wc

Välkommen till uterummet från köket

Inglasade uterummet i söderläge

Utgång till "pation" i totalt insynskyddat läge

Från uterummet med utsikt mot sjön

Fin gräsmatta och berg i dagen

Tomt mot sjön

Sovrum i gästdelen

Sjöutsikt från fönstret

Kaminen värmer gott vid kalla dagar

Duschrum och bastu i gästdelen

Vitmålade väggar och synliga takbjälkar

Sovrum i entréplan med eget badrum

Badrum i entréplan med högskåp och inbyggd tvättpelare

Blick genom stora fönster till trädgården

Vardagsrum med tak till nock

Utgång från vardagsrummet till terrassen

Stensatt stor öppen spis

Takfönster ger extra ljus till rummet

Trätak och synliga takbjälkar

Blick från övre hall

Liten övre hall

Härligt masterbedroom med inbyggda garderober

Inbyggda garderober och synliga takbjälkar

Inbyggda garderober och måttbeställda möbler

Måttbeställda glasdörrar in till badrummet

Badrum med exklusiv duschpanel

Vägghängd wc och bidé

Takfönster ger extra ljus till rummet

Rum ovanför terrassen med inbyggd förvaring

Stort fönster från rum ovan terrassen

Skjutdörrsgarderob

Härlig terass mot sjön

Glimt av gästdelen

Säljarens sommarbild

Säljarens sommarbild

Säljarens sommarbild

Säljarens sommarbild

Fastighetskarta

Jägholm Norrortsmäklarna

Nyfiken på din bostads värde?

Fyll i formuläret nedan och boka en aktuell värdering av din bostad. Vi kontaktar dig så snart som möjligt.

Planritning entréplan

Planritning övre plan

I närheten

Grundviksvägen 26

Grundvik, Vallentuna

EN PÄRLA MITT I NATUREN UTÖVER DET VANLIGA. FÖR DIG SOM UPPSKATTAR KVALITÉ!
Lantliga vägar med skog, hagar och hästar leder fram till denna idyll vid stora Harsjön. Här finns en exklusiv villa på härlig sjötomt, helt utan insyn. Tystnad, lugn och inga störande oljud och buller, bara naturens läkande ljud. Totalt finns det vardagsrum, fyra sovrum, tre badrum, inglasat uterum, gästtoalett, bastu, garage, kök, matplats, inre hall, patio och terrass. Exklusivt och arkitekt ritat platsbyggt kök i ljus alm utrustat med maskiner från Gaggenau och Miele. Stort vardagsrum med gigantisk öppen spis och vid matplatsen finns ytterligare en öppen spis från 20-talet. Gammal lada och ladugård ombyggd i omgångar som nu blivit en modern fullutrustad exklusiv villa med alla bekvämligheter. Huset är rejält och rymligt med gott om smarta förvaringslösningar. Allt detta 42km från Stockholm.

Interiör

TOTALYTA 155m²
BESKRIVNING AV HUSET OCH DESS LÄGE
Totalyta: 155kvm
Huset ligger på södervänd sjötomt, i omgivningen finns flera naturreservat, det närmaste ligger ca 1km från huset och flera naturskyddsområde t ex skogen 275m från huset. Huset ligger 42km från Stockholm 7,5km från E18, sista 4,3km är privat skogsväg som plogas även vintertid.
Huset är byggt i gammal gedigen timmerkonstruktion vilket vanligtvis inte byggs på detta sätt nuförtiden pga kostnaden. I huset finns bevarad en gammal stenvägg och tegelvägg från 20-talet med två genuina öppna spisar. Plåttak. Utanför huset finns uteplats och en patio samt en drygt 50 kvm stor terrass delvis under tak.
Huset är i mycket bra skick, inget slitage från senaste renoveringen.

TAMBUR
Ingång genom liten tambur med klinkergolv med dörrar till inre hall.

ÖPPEN PLANLÖSNING PÅ ENTRÉPLAN INNEHÅLLANDE: INRE HALL, MATPLATS, KÖK, MINDRE INRE HALL OCH PASSAGE TILL VARDAGSRUMMET.
Allt med klinkergolv.

INRE HALL
I inre hallen finns en gammal tegelvägg med en stor öppen spis och fungerande vedspis båda från 20-talet, varmluftsröranläggning som kan värma upp hela utrymmet. Fönster i västerläge mittemot fönster i öst vid matplatsen. Genom passage till vardagsrummet finns på höger sida ett rymligt städskåp samt förråd och på vänster sida en garderob och utrymme för pumpen.

KÖK
Exklusivt arkitektritat och platsbyggt kök i massivt ljust almträ hämtat från Italien. En 7 cm tjock och 6,2 m lång arbetsbänk av granit med nedsänkt häll, ångkokare och micro samt ugn samtliga från Gaggenau. Diskmaskin från Miele. Utrymmet mellan arbetsbänk och överskåp är klätt med granit. Diskbänk från Blanco med tredelad ho. Integrerad kyl och frys. Längs nästan hela bredden på köket finns ett fönster som ger ett fint ljus till rummet.
Utgång till det inglasade uterummet.

MATPLATS
Vid matplatsen finns fönster i två väderstreck som ger ljus till både matplats och inre hallen.

MINDRE INRE HALL
Från denna hall finns ingång till både gästtoalett och sovrum samt plats för ytterkläder.

GÄST-WC
Helkaklad gäst-wc inrett med Italiensk travertin i två färger samt mosaikdekor. Inbyggt skåp och vägghängt handfat och wc samt inbyggd fasad spegel.

SOVRUM/ARBETSRUM I ENTRÉPLAN 1
Detta sovrum används idag som arbetsrum, rummet har vita väggar och trägolv och takbjälkar samt ett stort fönster. Här finns ett intilliggande badrum.

BADRUM
Stenkaklat badrum med klinker och golvvärme samt ett fönster. Stor fasad inbyggd spegel och vägghängt handfat från Keramag. Kaklat i dusch med mosaikdekor samt duschpanel av Hans Grohe och måttbeställd glasdörr, inbyggt högskåp 180cm som döljer en tvättpelare med både tvättmaskin från Miele och torktumlare från Philips.

VARDAGSRUM
Underbart vardagsrum om ca 40kvm med tak upp till nock och ett trägolv. Stora fönsterpartier mot trädgård och utsikt över sjön. Här finns utgång till en stor skifferlagd terrass i härligt söderläge (drygt 50m²) halva under tak. En stor originell gammal stenvägg från 20-talet med grandios öppen spis (145*100cm) sätter prägel och pryder rummet. Takfönster ger ytterligare ljus till rummet.

SOVRUM/MASTERBEDROOM 2
Från vardagsrummet leder en vacker trappa upp till gallerihall med ingång till masterbedroom och en dold ingång stort förråd. Ljust masterbedroom med vita väggar och synliga takbjälkar. Snygga inbyggda och platsbyggda garderober i massivt trä med bra förvaring. Stort fönster med morgonsol. Arkitektritade kommoder specialgjorda för sovrummet, passande till garderoberna. Ytterligare garderob med dörrar till bakomliggande stort förrådsutrymme med tillgång till varmvattenberedare. Här finns glasdörrar in till ett stort badrum.

BADRUM
Genom måttbeställda glasdörrar möts du av detta exklusiva badrum intill sovrummet. Badrummet har golvvärme och är klätt med Italiensk marmor med infälld intarsia. Här finns både vägghängt handfat från Keramag, dusch med duschpanel från Hans Grohe samt måttbeställda glasdörrar från Hoppe. Inbyggt badkar, vägghängd wc och bidé. Takfönstret ger ett fint ljus till badrummet.

SOVRUM 3
Från vardagsrummet finns ett dolt trapphus som leder upp till detta sovrum med ljusa väggar och ljuslaserat timmertak. Ett stort panoramafönster i söder och fantastisk utsikt mot sjön. Här finns en spegelskjutdörrsgarderob och extra inbyggt väggskåp samt en nisch med plats för arbetshörna.

INGLASAT UTERUM
Ett inglasat uterum med golv, tak och väggar klätt med trä. Detta rum sammankopplar huvudhuset med gästhuset. Här finns bord och stolar (ingår i köpet) med plats för 10-12 personer, helt enkelt en plats att njuta av utsikten mot sjön hela sommaren till långt in på hösten. Rummet används som matplats från april- oktober tack vare ingången från köket. En dold dörr leder in till garaget.

GÄSTHUSET

SOVRUM/GÄSTRUM 4
I detta sovrum bor gästerna som kungar, här kan du vakna till utsikt genom ett av två fönster med utsikt mot sjön. Här finns också en kamin (som snabbt värmer upp hela rummet) att njuta av och ett eget helkaklat badrum med klinker och en bastu. Fyra garderober (ingår i köket). Från gästrummert finns utgång till pation utanför gästrummet och det inglasade uterummet

BADRUM
Helkaklat badrum i sobert grå mosaik med likadant golv och dekor av glasmosaik. Här finns dusch med glasdörr, handfat och inbyggd spegel samt en bastu. Detta badrum har förnärvarande sommarvatten men kan enkelt isoleras till vintervatten.

BASTU
Stor bastu, helt utan kvistar. Här finns också ett fönster.

GARAGE
Stort oisolerat garage med fönster och betonggolv. Ej uppvärmt.

Övrigt om byggnaden


Under gästhuset finns en pump med sjövatten för bevattning i trädgården.

Gällande regler enligt Boverket för strandskydd:
http://www.boverket.se/sv/samhallsplanering/sa-planeras-sverige/planering-av-mark-och-vatten/strandskydd/

Gällande regler enligt Boverket för friluftsliv;
http://www.boverket.se/sv/PBL-kunskapsbanken/Allmant-om-PBL/teman/nationella-mal1/natur--miljo/friluftsliv/

Allmänt om området

Brottby är naturskönt beläget i norra delen av Vallentuna. Sundby är ett barnvänligt område nära åkrar, skog och ängar. Här finns lekplats, basketplan och en fotbollsplan. Bensinstation och pizzeria. I Karby, ca 1 km bort, finns det en stor sporthall för innebandy och badminton. Det finns även en gym. I anslutning till denna anläggning ligger Össeby IP, en idrottsplats där det även finns motionsspår. Det finns flera golfbanor, badsjöar och ridhus i närområdet. I Karby hittar du bland annat ICA-butik, bibliotek, gatukök och tandläkare.

Kommunikationer:

Buss 676 mot Norrtälje och Stockholm går var femte minut i rusningstid och tar dig till Stockholm resp. Norrtälje på ca 30 minuter. Även bussförbindelse till centrala Vallentuna.

Roslagsbanan tar dig från centrala Vallentuna till Stockholms innerstad på ca 25-30 minuter.

För utbud av tåg- och busslinjer, se www.sl.se. Till/från Vallentuna centrum går bussar till tunnelbanan i Danderyd samt till Upplands-Väsby, Österåker och Täby. Skoltidsanpassade lokala busslinjer trafikerar glesbygd - tätorter, och det finns en lokal ringlinje i Vallentuna tätort.

Med bil är det ca 3 mils färd till Stockholms innerstad.

Till Arlanda kommer man kommunalt via buss 524 från Vallentuna C till Upplands-Väsby stn där man byter till Upptåget som går direkt till Arlanda. Total restid från centrum ca 45 min.

Med bil är det ca 4 mils färd till Arlanda.

Kommuninformation:

För information om t ex skolor och förskolor, sport-, fritids- och kommunaktiviteter, besök kommunens innehållsrika hemsida, www.vallentuna.se.
Föräldrar som kan styrka en kommande bostadsadress i Vallentuna får ställa sig i kö till barnomsorg redan efter ett köpekontrakt tecknas, alltså innan tillträde av bostaden skett. På http://skolval.vallentuna.se görs ansökan och kopia på köpekontrakt skall också skickas till
Barn- och ungdomsförvaltningen
Vallentuna kommun
Box 29
186 21 Vallentuna

Vallentuna centrum har ett stort utbud av butiker och service, se www.vallentunacentrum.se.

Kommunen består till stor del av naturmark med ett flertal mindre tätorter insprängda. Vallentunasjön i sydväst sträcker sig till hälften in i Täby kommun. Vid sjön finns promenadområden och vintertid plogas isen för skridskoåkning. I anslutning till Vallentunasjön ligger Kvarnbadet som har en tempererad 50m-bassäng, simskolebassäng, plaskdamm, dusch, kiosk, servering och minigolf. Öppet från ca mitten av maj till ca början av september. I Vallentuna centrum finns det även ett badhus och ett modernt gym som drivs av Gym & Sim. I östra Vallentunas skogar finns många mindre sjöar samt Garnsviken som har kontakt med Trälhavet via Åkers kanal i Åkersberga. Mitt emellan Vallentuna centrum och Karby ligger naturreservatet Angarnssjöängen.


* Ska du sälja din bostad? Ring oss för en kostnadsfri värdering! * Jägholm Norrortsmäklarna - det fristående personliga företaget med de stora resurserna i Norrort. Tfn 08-511 733 55

De som deltar i budgivningen godkänner att budgivningslistan kan komma att delges köparen och säljaren, där namn & telefonnummer på budgivarna framkommer.
I vår roll som fastighetsmäklare är det viktigt att förmedla information mellan köpare och säljare utan att påverka denna. Alla bud vilka framförs till oss före kontraktsskrivningen måste vi förmedla till säljaren, detta oavsett om budgivningen kan verka "avslutad". Detta för att låta säljaren fatta sitt beslut. Köpet är alltså ej klart förrän kontraktet är undertecknat. Se vår hemsida för mer information angående budgivning, eller be mäklaren om mer skriftlig information.

Allmänt om fastigheten

  • Friköpt
  • 40 245 SEK/år
  • Värme: 23 400
    El: 6 045 SEK
    Väg och samfällighet: 7 000 SEK
    Renhållning: 2 500 SEK
    Annat: 1 300 SEK
    Beräknat på antal pers: 1
    Kommentar till driftskostnaden: I samfällighetsavgiften ingår underhåll av väg. Övrigt: Slamtömning ca 1300kr/år innefattar 1 tömning. Försäkringskostnad tillkommer och varierar mellan bolag.
  • 220
  • 3 337 000 SEK
  • 450 000 SEK
  • Areal: 2 850 kvm
    Typ: sjötomt
  • Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp.
  • Andel i samfällighet/GA: Garns-Gillberga GA:1, Hakunge GA:1 Förmån, Avtalsservitut: Vattentäkt mm, 01-IM4-56/2041

Byggnad

  • Garns-Gillberga 1:9
  • 1½-plansvilla
  • 1920
  • Utfärdad 2017-04-23
    Energiprestanda: 122 kWh/m² (Atemp) och år
  • Betongplatta, torpargrund
  • Trä
  • Trä
  • 2-glas
  • Trä
  • Falsad plåt
  • Direkt-el, vedspis och öppna spisar

Vill du anmäla dig? Välj på vilket sätt nedan.

Vill du anmäl ditt intresse för denna bostad?
Fyll i dina uppgifter nedan.