Namn
Björndalsvägen 51

Björndalsvägen 51

Föreslagen budstart

2 995 000 SEK

/hbj

Visningar

Söndag 21 januari kl. 12:00-13:00

Norrtälje, Riala-Norrtälje

Björndalsvägen 51, 761 13 Riala

Här bor du mycket trevligt i ett hus med spännande planlösning och fint insynsskyddat lantligt läge. Enplansvilla med liten källare/garage och inredd vind med två fina sovrum. Läckert och mycket modernt kök med ny installerad vedspis. I köket har du marmorgolv med golvvärme och massor av extra skåp. Stort vardagsrum med nyinstallerad kamin. Du har vattenburen värme i huset från ny elpanna och extra värme från ny luftvärmepump. Huset har idag tre sovrum som lätt kan utökas till fem sovrum. Badrum och bastu. Stora altaner. Hönshus med extra inhägnad. Ett stenkast från Bergdalssjön (300 m) som är badsjö med brygga och bastu. Energiprestanda F.

Björndalsvägen 51

Föreslagen budstart

2 995 000 SEK

/hbj

Visningar

Söndag 21 januari kl. 12:00-13:00
Boyta 192 kvm
Biyta 0 kvm
Rum 5 varav 3 - 5 sovrum
Areakälla taxeringsinformation
Byggår 1979
Tomt 3 355 kvm
Taxeringsvärde 1 151 000 SEK
Driftskostnad 34 081 SEK
Bef. pantbrev 900 000 SEK

INTERIÖR

HALL
Hall med klinker & golvvärme. Avhängning för ytterkläder. Vindslucka till oinredd kallvind.

GÄST WC
Gäst wc med klinker & golvvärme, wc, handfat, väggfast hylla och badrumsspegel.

SOVRUM
Sovrum med modern skjutdörr, klinkergolv i insteget och sen parkettgolv, garderobsvägg med skjutdörrar, alkov med draperi för bra klädförvaring.

BADRUM & BASTU
Badrum med klinker & golvvärme, vitlaserad bröstpanel, delvis vitlaserad trävägg, inbyggda hyllor, wc, handfat, separat spegel ingår ej (arvegods), badrumsskåp, fönster, helkaklad dusch med draperi och fin bastu med el-aggregat och fönster.

VARDAGSRUM
Vardagsrum med trägolv, utgång till underbar altan i syd, järnkamin (Biokamin Magne 18 kW, installerad 2016-2017) och luftvärmepump-17. I ena hörnet finns även ett litet städskåp.

SOVRUM/KONTOR
Sovrum eller kontor. Välj vad du tycker det skall vara. Här har du vitlaserat trägolv och gott om fönster för fint ljusinsläpp. Är fd två rum som har delvis elgolvvärme och delvis vattenburen golvvärme.. Här har du även en utgång till det inglasade uterummet (1-glasfönster).

TVÄTTSTUGA
Tvättstuga med våtrumsmatta, grovdiskho, tvättmaskin, bänk samt hyllor.

KÖK
Mycket läckert kök med vackert blankslipat stengolv & golvvärme, blankslipad sten på en vägg, kakel ovan bänkskivan, fungerande vedspis, (nyproducerad Westbo standard med glaslucka, 5 kW, installerad 2016-2017), spis med häll, bänkskiva i kompositmaterial, integrerad diskmaskin-16, ugn och micro i arbetshöjd, skafferi och vita skåpsluckor. Två takfönster. På motsvarande sida av köket hittar man kyl/frys-16, skafferi och extra skåpsförvaring i taket ovanför. Golvlucka finns ner till mindre matkällare. Det finns även en rejäl matplats i köket samt trappa för uppgång till den inredda vinden. El-central med automatsäkringar. I trapphuset finns även inmonterat lite lådor och en sovplats till hunden eller katten.

INREDD VIND (Genomgående ca 180 cm i takhöjd på vinden).

HALL
Inredd vind med liten hall, vitmålat trätak och skåpsförvaring samt kattvind.

SOVRUM
Sovrum med vitmålat trätak och extra skåp till förvaring.

SOVRUM
Sovrum med vitmålat trätak.

KÄLLARE

I källartrappan finns det spotlights i taket.

HALL
Hall med klinkergolv och ett mindre tvärliggande fönster och extra frysbox.

PANNRUM
Pannrum med nyare elpanna-16 (Evo 13) samt Nibe vvb-16 (100L). Den äldre urkopplade vedpannan finns kvar samt två ackumulators tankar från 2003. Elskåp med automatsäkringar. Inspektionslucka till torpargrunden (ej utgrävd del). Här finner du även en centraldammsugare, i okänt skick, som för tillfället ej är inkopplad.

GARAGE
I garaget finns v/a samt en alkov med inkommande vatten (sänkt pump-17) och en hydropress-17.

FÖRRÅDSRUM
I förrådsrummet med klinker på golvet har tidigare ägare använt som förvaring av växter och plantor.

Allmänt om fastigheten

Upplåtelseform Friköpt
Driftskostnad 34 081 SEK/år
Driftskostnad, varav
Värme: 30 280
Vatten: 900 SEK
Sotning: 608 SEK
Väg och samfällighet: 1 000 SEK
Renhållning: 1 293 SEK
Kommentar till driftskostnaden: Kostnad för försäkring tillkommer och varierar mellan bolagen. Elkostnaden inkluderar uppvärmning & hushållsel.
Taxeringskod 220
Taxeringsvärde 1 151 000 SEK
Bef. pantbrev 900 000 SEK
Tomt
Areal: 3 355 kvm
Typ: naturtomt/uppvuxen trädgård
Vatten/avlopp Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp.
Servitut etc. Förmån, Officialservitut: Väg, 01-RIA-614

Byggnad

Fastighetsbet. Björndal 1:11
Byggnadstyp 1-plansvilla med källare & inredd vind
Byggnadsår 1979
Energideklaration Utfärdad 2017-12-09
Energiprestanda: 148 kWh/m² (Atemp) och år
Grundläggning Betongplatta & krypgrund
Stomme Trä
Fasad Trä
Fönster 2-glas, 3-glas & 1-glas
Bjälklag Trä
Tak Betongpannor
Uppvärmning Vattenburen värme, luftvärmepump, kamin

Allmänt om Bostaden

Angiven totalyta om 192 kvm är fördelat enligt taxerad boyta på entréplanet om 123 kvm, taxerad biyta i källarplanet om 38 kvm och av ägaren uppmätt golvyta i den inredda vinden om ca 31 kvm.

Köket är ombyggt 2014.
Sovrum är ombyggt 2016.
Sovrum/kontor är ombyggt 2016.
Nya hängrännor 2017.
Altanen är utbyggd 2017.
Isolering med cellplast mot golv i krypgrund 2016.

Tomten är till stora delar insynsskyddad och har Gunnebo-stängsel runt om samt tre grindar.
Fin Hasselfors jord om ca 10 kubik lämnas (till köparens kommande trädgårdsland).
Ev kvarvarande ved medföljer i köpet utan extra kostnad.
Stor altan i syd.
Taklagd veranda vid entrén. Norrläge.
Inglasade uterummet ligger i väst, (en ruta är trasig, 1-glas).
Äldre fuktgenomslag har noterats i källarens förrådsrum, mot altansidan. Denna tidigare skada har torkat upp då vattnet från stuprör letts bort från husgrunden.
Byggnaderna på tomten har alla varierande behov av modernisering och renovering av ytskikten både inne & ute.
Ventilationssystemet i husets badrum måste ses över då el/fläktmotor är defekt.
Uppvärmningen är med vattenburen värme från elpanna till delvis golvvärme och vattenradiatorer. Det finns även extra värmetillskott från luftvärmepump och kamin samt från vedspisen i köket.
Avloppet är en 3-kammarbrunn-04 med infiltration på egen tomt.
Vattentäkten är en borrad brunn om 73 m. Se även vattenprov med "tjänligt" vatten, daterad 2004-06-29.
Ouppvärmt vindsutrymme, enklare ytskiktsrenovering kvarstår, vindslucka från entréhall.
Liten matkällare finns under köket, nås via golvlucka, viss tillfällig fukt kan förekomma då det är svårt att få tätt mellan gjutna golv och berg i dagen.
Enkla småspottar i kök behöver nya transformatorer.

Till Björndalssjön är det ca 300 m. Där finns det badbrygga och bastu. Man kan köpa ett årskort för ca 400 kr för att fiska gädda, abborre och regnbågslax (säljarens informationer). Flertalet sjöar inom gångavstånd. Fina Vandringsleder i djupa vackra skogar. Rikligt med bär och svamp. Två naturreservat i närheten; Lövdalsskogen och Mörtsjöskogen. Det finns många hästgårdar i närheten och en del boende i området hyr in sina hästar på olika gårdar. Många gemensamma aktiviteter ordnas i området och i Sättra by (säljarens info).

Övriga Byggnader

Hönshus med inhägnad utegård.
Förråd med vidbyggt vedskjul.
Under nedre platån på altanen finns ett kaklat förrådsutrymme (lågt i tak).

Fastighetsmäklaren informerar

Riala är en tätort i Norrtälje kommun och kyrkbyn i Riala socken. I byn ligger Riala kyrka, en skola och en idrottshall.

Nära till huset så finns buss till Norrtälje och Åkersberga, buss 620. Vidare så går det en pendelbuss, buss 644 till Ledinge trafikplats där du sedan kan ta dig till Danderyds Sjukhus alt. Norrtälje med täta avfarter, buss 676. Pendlingsavstånd till Stockholm ca 45 min med bil och till Norrtälje ca 20 min med bil samt Åkersberga ca 25 min med bil.


I Riala finns det två förskolor, en kommunal grundskola upp till årskurs 6. Fem minuters promenad från huset. Sjön Largen som är känd för sitt fina och klara vatten ligger fem minuter bort med bil, tio minuter till Roslagens skärgård.
Ca 10 minuter till Bergshamra med bil där det finns vårdcentral, post, pizzeria, bensinmack och grundskola med högstadium.
SE FULLSTÄNDIG BESKRIVNING DÖLJ FULLSTÄNDIG BESKRIVNING