Namn
Albyvägen 1

Albyvägen 1

Föreslagen budstart

8 500 000 SEK

eller högstbjudande

Vallentuna, Angarn

Albyvägen 1, 186 91 Vallentuna

Med ett lättillgängligt läge väntar en inkomstkälla iform av "ett hus på prärien" med både lada, kontor och uthyrningslägenhet!

Hej du egna företagare, det är dax så nu kör vi! I vacker lantlig miljö ligger denna mångfaldiga fastighet inbäddad i grönska. Stiligt boningshus där löpande renoveringar skett sedan byggåret. Stort lantkök, charmig öppen spis med insats och väldigt funktionella ytor. Renoverade badrum med värmegolv! Ljusa sällskapsrum med högt i tak och vackra fönster mot ljuvliga omgivningar. Vyn från huset blir som ett levande konstverk då man under alla årstider kan skåda hur naturen förändras. Rofyllda sovrum där drömmar om ett boende på landet men ändå nära stan går i uppfyllelse. På tomten finner du, utöver ett underbart uterum, även en läcker altan med pool och vidunderlig utsikt över de vackra vidderna. På fastigheten står, förutom den trevliga villabyggnaden även en modern ekonomibyggnad i form av en "lada" om ca 500 kvm fördelat på två plan. Användningsområdet är enormt- verkstad, hästar eller varför inte uppställningsplats för bilar, båtar eller liknande. Lyxig separat lägenhet ovanpå ekonomibyggnaden lämpar sig för uthyrning, familjens au-pair eller tonåring. Den häftiga kontorslokalen håller hög standard och kan säkerligen agera antingen bostad eller fortsätta på kontorsspåret. Huset värms av luft/vattenpump. Ca 10 min till påfart E18. Energiprestanda: 85 kWh/m² och år. Larm finns.

Albyvägen 1

Föreslagen budstart

8 500 000 SEK

eller högstbjudande

Boyta 186 kvm
Biyta 20 kvm
Rum 6 varav 3 - 4 sovrum
Areakälla taxeringsinformation
Byggår 1930
Tomt 3 440 kvm
Taxeringsvärde 2 167 000 SEK
Driftskostnad 41 683 SEK
Bef. pantbrev 3 801 000 SEK

INTERIÖR

INTERIÖR
HALL
Hall med terracottafärgat klinkergolv med vattenburen golvvärme. Fin grönmönstrad Morris & CO tapet och bra plats för ytterkläder.

KÖK
Luftigt lantkök med plats för många gäster. Köksluckor i ek med rustikt kakel ovan arbetsbänken. Spis med induktion-ca 14, kyl och frys-17, diskmaskin-15. Fin mönstrad fondvägg med Manuel Canovas tapet. Härlig matplats vid fönster, denna löper ut till ett rum i vinkel med vitmålad liggande träpanel och dubbeldörr ut till altan. En öppen spis finns i köket och ger en härlig trivselkänsla.
Från köket nås den inglasade altanen som designats med fina äldre fönster, detta skapar en rustik känsla med en underbar möjlighet till långa kvällar.

VARDAGSRUM
Vardagsrum med parkett och beige mönstrad Laura Ashley tapet.

SOVRUM
Sovrum/arbetsrum med parkettgolv. Vita garderober.

DUSCHRUM
Helkaklat duschrum i vitt med brunt klinkergolv med golvvärme. Vägghängd wc, handfat, dusch med glasdörrar. Snyggt inbyggda hyllplan.

Utgång till garage med dubbla automatiska garageportar. 2-komponents epoxygolv. Här är luftvärmepumpen placerad. Då mannen i huset jagar så har man valt att bygga ett kylrum, prislappen för ett sådant är flera hundratusen kronor och här ingår det i köpet.

ÖVRE PLAN

ALLRUM
Stort allrum i övre plan med parkettgolv. Här finns utgång till balkong. Härlig braskamin.

SOVRUM/MASTER BEDROOM
Sovrum med inbyggda garderober och egen walk-in-closet.

BADRUM
Helkaklat badrum-02 med golv i sjöstensmosaik och vattenburen golvvärme. Badkar, handfat i kommod, handdukstork, tvättmaskin och torktumlare båda -15 samt fönster.

LADA
Lada med pallställage och stora förrådsutrymme, möjlighet till verkstad med stor hög dubbelport 4x4 meter.
KONTORSDEL ovanpå ladan
På övre plan i ladan finns ett stort bra kontor med i dagsläget fyra arbetsplatser, trinettkök och helkaklat badrum med klinker. Dusch, wc, handfat i kommod. Larm finns.

LÄGENHETSDEL ovanpå ladan
I andra hälften av övre plan i ladan finns idag en inredd lägenhet. Öppen planlösning med vardagsrum, kök med spis med häll, diskmaskin, kyl/frys. Rejält sovloft. Från rummet nås en balkong med underbar utsikt över vetefälten.
Helkaklat badrum med mörkt klinkergolv, dusch med glasdörrar, handfat och handdukstork.

Ladan är på 288m2 i bottenplan. 1/3 del är inred för snickeri verksamhet med fullständig maskinpark och spånsugstorn, 4,2m i takhöjd. Pallställ för bra förvaring. Maskiner på leasing kan övertas om så önskas (separat ök). I detta utrymme finns även förråd samt toalett. Genom 1,2x2,2 hög glas dörr kommer man ut till höglagret, 4,2 m i takhöjd. Här har vi byggt entresolbjlälkag för lagring samt 3 st förråd under "loftet". Portarna 4x4 leder ut mot 700m2 hårdgjort ytan för uppställning eller utelager. De fyra enheterna kontor, höglager, snickeri, lägenhet värms upp av 4 stycken separata Daikin värmepumpar för bästa möjliga värmeekonomi. Servas årligen av BME kyl (köparen bekostar).

Trappa på södergavel leder till kontor. Där väntar öppen planlösning med utsikt över Hästhagar 128m2 (tillhör grannfastigheten). Här finner du kök och badrum.

Trappa på norrgaveln finns en invändig spiraltrappa fr "gamla färgfabriken" i västberga. Denna leder upp till 80 m2 loftlägenhet med balkong ut mot tomten/ängarna.

Alla dörrar har Yale doorman nyckellösa lås. Hela byggnaden är larmad (kan övertagas) och kopplad till bevakningsfirma.
För en bra helhetsvärmeekonomin så är väggarna 240mm isolerade/ tak 400mm med ekofiber i hela ladan/kontoret/lägenheten.

Allmänt om fastigheten

Upplåtelseform Friköpt
Driftskostnad 41 683 SEK/år
Driftskostnad, varav
Värme: 36 000
Vatten: 1 408 SEK
Sotning: 1 200 SEK
Väg och samfällighet: 640 SEK
Renhållning: 2 435 SEK
Beräknat på antal pers: 3
Kommentar till driftskostnaden: Obs att detta avser huset och inte lada/kontor/lgh. Försäkring tillkommer och varierar mellan bolagen. I samfällighetsavgiften ingår snöröjning, sandning, grusning, hyvling av diken.
Taxeringskod 220
Taxeringsvärde 2 167 000 SEK
Bef. pantbrev 3 801 000 SEK
Tomt
Areal: 3 440 kvm
Typ: naturtomt
Vatten/avlopp Vatten: Borrad brunn -09, ca 90 meter (vattnet har aldrig sinat hittills). Tjänligt med en lite förhöjd natriumkloridhalt. Avlopp: Trekammarbrunn med infiltration.
Servitut etc. Andel i samfällighet/GA: Rörby GA:1 Beteckning: Vallentuna Rörby GA:1 Fastighetsregistret: Senaste ändring: 2016-01-15 Församling: (0115) Ändamål: Väg Delägande fastigheter: Alby 1:3-1:4, 1:6, 4:1-4:2, 6:1, 7:1, 8:1, 9:1, 10:1, 11:1, 12:1, 13:1, 14:1, 15:1, Angarns-Lundby 1:33, 1:37, 1:40-1:41, Rörby 2:10-2:11, 3:2-3:3, 3:5-3:9, 3:12, 3:14 Förvaltning: Albyvägens samfällighetsförening Åtgärder: Anläggningsåtgärd, 1984-03-20, 0115-84/8 Överenskommelse enl Anläggningslagen, 2013-03-15, 0115-13/5 Fastighetsreglering, 2016-01-15, 0115-15/48 Fastighetsreglering, 1986-03-06, 0115-86/2 Överenskommelse enl Anläggningslagen, 1992-12-10, 0115-92/65 Överenskommelse enl Anläggningslagen, 1999-02-22, 0115-99/3 Överenskommelse enl Anläggningslagen, 2000-02-01, 0115-00/7 Överenskommelse enl Anläggningslagen, 2003-11-05, 0115-03/41 Överenskommelse enl Anläggningslagen, 2005-06-09, 0115-05/12 Överenskommelse enl Anläggningslagen, 2006-04-07, 0115-06/9 Anslutning, 2012-07-11, 0115-12/23 Förmån, Officialservitut: Vattenledning, 0115-83/34 Förmån, Officialservitut: Vattentäkt, 0115-83/34

Byggnad

Fastighetsbet. Rörby 3:2
Byggnadstyp 2-plansvilla med källare
Byggnadsår 1930
Energideklaration Beställd 0001-01-01
Grundläggning Källare/betongplatta
Stomme Timmer
Fasad Tegel
Fönster 3-glas
Bjälklag Trä
Tak Betongpannor
Uppvärmning Värmepump luft/vatten

Allmänt om Bostaden

Varmvattenberedare 12 år
Uteplats sydöst och sydväst
Tak 1990
Fasad 60-talet
Fönster 80-tal
Våtrumscertifikat finns
Radonmätt 2002
Årsmedelvärde 135 Bq/m3
Långtidsmätt 2002-01-10 -2002-03-30
Luftvärmepump ca 10 år.

Övriga Byggnader

Uppvärmning av ladan 25.000:-
Slamtömning 2x688:-/år
Fiber är på gång
Pool 4*8 meter
Bastu med relaxdel
Växthus

FAKTA LADA+KONTOR+UTHYRNINGSLÄGENHET (säljarens info)

Ladan är på 288m2 i bottenplan (12x24m). 1/3 del är inred för snickeri verksamhet med fullständig maskinpark och spånsugstorn, 4,2m i takhöjd. Pallställ för bra förvaring. Maskiner på leasing kan övertas om så önskas (separat ök). I detta utrymme finns även förråd samt toalett. Genom 1,2x2,2 hög glasdörr kommer man ut till höglagret, 4,2 m i takhöjd. Här har vi byggt entresolbjlälkag för lagring samt 3 st förråd under "loftet". Portarna 4x4 leder ut mot 700m2 hårdgjort ytan för uppställning eller utelager. De fyra enheterna kontor, höglager, snickeri, lägenhet värms upp av 4 stycken separata Daikin värmepumpar för bästa möjliga värmeekonomi. Servas årligen av BME kyl (köparen bekostar).
Trappa på södergavel leder till kontor om 144kvm(18x8 m). Där väntar öppen planlösning med utsikt över grannfastighetens hästhagar. Här finner du kök och badrum.
Trappa på norrgaveln finns en invändig spiraltrappa fr "gamla färgfabriken" i västberga. Denna leder upp till en lägenhet om 48kvm+sovloft (golvyta 6x8m), här finns en schysst balkong ut mot tomten/ängarna.
Alla dörrar har Yale doorman nyckellösa lås. Hela byggnaden är larmad (kan övertagas) och kopplad till bevakningsfirma.
För en bra helhetsvärmeekonomin så är väggarna 240mm isolerade/ tak 400mm med ekofiber i hela ladan/kontoret/lägenheten.

Fastighetsmäklaren informerar

Angarn är beläget ca 5 km öster om centrala Vallentuna. Här finns gott om skogar, ängar och hästgårdar. Förskola och skola finns antingen i Brottby eller i centrala Vallentuna.

Kommunikationer:

Buss 625 tar dig från Angarn till Danderyds sjukhus på ca 20 minuter. Till centrala Vallentuna samt till Brottby går buss 665.

Roslagsbanan tar dig från centrala Vallentuna till Stockholms innerstad på ca 30 minuter.

För utbud av tåg- och busslinjer, se www.sl.se. Till/från Vallentuna centrum går bussar till tunnelbanan i Danderyd samt till Upplands-Väsby, Österåker och Täby. Skoltidsanpassade lokala busslinjer trafikerar glesbygd - tätorter, och det finns en lokal ringlinje i Vallentuna tätort.

Med bil är det ca 3 mils färd till Stockholms innerstad.

Till Arlanda kommer man kommunalt via buss 524 från Vallentuna C till Upplands-Väsby stn där man byter till Upptåget som går direkt till Arlanda. Total restid från centrum ca 45 min.

Med bil är det ca 3,5 mils färd till Arlanda.

Kommuninformation:

För information om t ex skolor och förskolor, sport-, fritids- och kommunaktiviteter, besök kommunens innehållsrika hemsida, www.vallentuna.se.
Föräldrar som kan styrka en kommande bostadsadress i Vallentuna får ställa sig i kö till barnomsorg redan efter ett köpekontrakt tecknas, alltså innan tillträde av bostaden skett. På http://skolval.vallentuna.se görs ansökan och kopia på köpekontrakt skall också skickas till
Barn- och ungdomsförvaltningen
Vallentuna kommun
Box 29
186 21 Vallentuna

Vallentuna centrum har ett stort utbud av butiker och service, se www.vallentunacentrum.se.

Kommunen består till stor del av naturmark med ett flertal mindre tätorter insprängda. Vallentunasjön i sydväst sträcker sig till hälften in i Täby kommun. Vid sjön finns promenadområden och vintertid plogas isen för skridskoåkning. I anslutning till Vallentunasjön ligger Kvarnbadet som har en tempererad 50m-bassäng, simskolebassäng, plaskdamm, dusch, kiosk, servering och minigolf. Öppet från ca mitten av maj till ca början av september. I Vallentuna centrum finns det även ett badhus och ett modernt gym som drivs av Gym & Sim. I östra Vallentunas skogar finns många mindre sjöar samt Garnsviken som har kontakt med Trälhavet via Åkers kanal i Åkersberga. Mitt emellan Vallentuna centrum och Karby ligger naturreservatet Angarnssjöängen.

* Ska du sälja din bostad? Ring oss för en kostnadsfri värdering! * Jägholm Norrortsmäklarna - det fristående personliga företaget med de stora resurserna i Norrort. Tfn 08-511 733 55

De som deltar i budgivningen godkänner att budgivningslistan kan komma att delges köparen och säljaren, där namn & telefonnummer på budgivarna framkommer.
I vår roll som fastighetsmäklare är det viktigt att förmedla information mellan köpare och säljare utan att påverka denna. Alla bud vilka framförs till oss före kontraktsskrivningen måste vi förmedla till säljaren, detta oavsett om budgivningen kan verka "avslutad". Detta för att låta säljaren fatta sitt beslut. Köpet är alltså ej klart förrän kontraktet är undertecknat. Se vår hemsida för mer information angående budgivning, eller be mäklaren om mer skriftlig information.
SE FULLSTÄNDIG BESKRIVNING DÖLJ FULLSTÄNDIG BESKRIVNING