Välkommen att sälja din bostad hos fastighetsmäklare Jägholm!

Fastighetsmäklare Jägholm erbjuder en högklassig mäklartjänst med unik kompetens gällande juridik, ekonomi, byggnadsteknik och inte minst marknadsföring och kundservice. Vi ligger ständigt i framkant när det gäller produkter och tjänster som får din bostad att synas på den öppna marknaden. Målet är att få en bra köpare till ett så högt slutpris som möjligt. Vi brukar säga att en duktig mäklare betalar sig själv. Detta är vår väg till en lyckad försäljning:

Steg 1 - VÄRDERING

I ett första steg hjälper vi till med en värdering av din bostad. Detta för att ge dig en fingervisning om vad marknadsvärdet på din bostad är. Vi informerar även i detta skede om hur marknaden ser ut i stort och vad bostäder i ditt närområde sålts för tidigare. Efter denna värdering avgör du om du vill sälja din bostad nu eller ej. Känner du att marknad eller tidpunkt inte är den bästa för dig och din bostad kan vi istället hjälpa dig kostnadsfritt med ”startklar” (se ”Startklar”). Läs gärna mer om värdering under "Vårt erbjudande".

Steg 2 - FOTOGRAFERING

Efter värderingen bestäms tidpunkt för visning och därefter en lämplig tid för fotografering av din bostad, gärna ca 14 dagar innan visning. Det brukar vara bra att annonsera ut bostäder ca 10 dagar innan visning. Fotograferingen utförs av en professionell fotograf som är specialiserad på att fotografera bostäder. Vid fotografering kan du som säljare själv bestämma om du vill vara med eller om vi skall sköta detta. Inför fotografering väljer du om du vill anlita en professionell homestylist (se ”Homestyling”) eller ej. Om du väljer att inte anlita en homestylist hjälper vi dig gärna med tips och råd om hur du bäst framhäver din bostad. Se vår checklista inför fotografering här .

Steg 3 – ANNONSERING

Ungefär 10 dagar innan visning annonserar vi din bostad. Denna annonsering sker på Hemnet (http://www.hemnet.se/), i lokaltidningen, genom direktreklam, på vår hemsida (http://www.jagholm.se/) samt på utvalda banker och andra handelsplatser. Ofta kan spekulanter visa intresse för bostäder innan visning, detta kan resultera i tidigare visningar och i vissa fall i köp innan visning (se ”Köp innan visning”).

Steg 4 - VISNING

Under visningen finns fastighetsmäklaren på plats i bostaden och bistår med information om bostaden samt antecknar intressenter. (Se gärna ”Inför visning” för tips och råd om hur du gör din bostad så attraktiv som möjligt, alternativt ”Homestyling”).

Inför visning - visningen är en avgörande detalj

Din fastighetsmäklare kommer, som en del av försäljningsarbetet, att ge råd och tips på hur du bäst förbereder din bostad för visning. Våra fastighetsmäklare är duktiga på att skapa ett inbjudande intryck genom styling och ofta kan man med små medel nå otroliga resultat. Din fastighetsmäklare har dessutom ansvarsförsäkring genom lag vilket kan kännas tryggt att veta.
En spekulant blir lättare attraherad av en fastighet som känns välkomnande och levande. En helt tom bostad känns däremot kall och otrivsam och normalt slitage kan upplevas värre än vad det egentligen är. Det är därför alltid en god idé att ha visningen innan bostaden töms på innehåll. Det är också bra att ha det städat både inne och ute lagom till visningen. Rensa rabatter, kör bort skrot och fixa till staketet. Om det skulle vara snö är det bra att skotta och sanda så att spekulanter kan ta sig fram utan rädsla för att halka och ramla. Kasta vissna krukväxter och annat som du ändå skall göra dig av med. Städa ordentligt framförallt i kök och badrum som är hemmets viktigaste och mest värdefulla rum. Gör bostaden överskådlig, lättframkomlig och hemtrevlig. Varför inte en bukett snittblommor sommartid eller en tänd brasa vintertid?

Glöm inte att också vind, källare och förråd, utrymmen där man gärna samlar på sig både det ena och det andra, skall visas. Röj ur ordentligt och gör snyggt, då ser utrymmet större ut. Och kom ihåg att ett rent och fräscht hem alltid är trevligare att besöka!

Det lilla extra som gör den stora skillnaden

En gnisslande dörr kan få en spekulant att tappa intresset, eller i alla fall få minskat intresse. För att slippa falla i sådana fällor kan det vara värt att åtgärda alla småskavanker innan visningen. Droppande kranar, dörrar och lådor som knappt går att öppna, tapeten som släppt i kanten – saker som det egentligen inte är någon fara med men som helt klart förstör helhetsintrycket.
Stora skador skall man låta vara och inte försöka att dölja bakom färg eller föremål. Som säljare är du skyldig att informera om kända brister och fel som finns i fastigheten. Det är oklokt att dölja felen då man enligt Jordabalken, under vissa förutsättningar, har ett säljansvar under 10 år för fel i fastigheten. Ta hjälp av din fastighetsmäklares kunskap så att bostadens fel och brister kan förmedlas av fastighetsmäklaren på ett korrekt sätt – för det finns inga felfria hus!

Strax före visning

Tänd ytterbelysningen och gärna lampor i fönstren, det ger alltid ett trevligt intryck. Stäng av alla maskiner som låter, t ex TV, diskmaskin och tvättmaskin. Om du har husdjur är det bra om de inte är inomhus vid visningstillfället. Detta då en del människor kan vara allergiska, rädda eller helt enkelt inte tycker om djur. Kom ihåg att det är köparens skyldighet att söka efter fel och brister på bostaden. Ta därför inte illa upp om de lyfter på mattor och gardiner eller tränger sig längst in i förrådet. Detta är något man som säljare tvingas acceptera, och som bidrar till en lyckad affär. Du behöver dock inte vara orolig att spekulanterna gör någon åverkan på huset eller på dina tillhörigheter då fastighetsmäklaren har ansvaret vid visningen. Fastighetsmäklaren har enligt lag en ansvarsförsäkring på minimum 1 500 000 kronor vid varje skadetillfälle.
Har du funderingar kring visningen av din bostad är du alltid välkommen att kontakta din fastighetsmäklare. Dennes erfarenhet och rutin är grunden för att just din bostadsaffär skall bli lyckad.
Våga följa de råd din fastighetsmäklare föreslår – det lönar sig! De avgörande besluten är det dock alltid du, i egenskap av säljare, som tar!

Steg 5 – BUDGIVNING

Efter avslutade visningar kontaktar fastighetsmäklaren alla spekulanter, visar flera intresse påbörjas en budgivning. Denna budgivning kan pågå i allt mellan en dag till en eller två veckor. När det endast finns en budgivare kvar får du som säljare avgöra om gällande bud accepteras eller ej. Om du godkänner detta brukar kontraktsskrivning bokas in så snart som möjligt.
Det finns inga i lag bestämda regler för hur en budgivning skall gå till. Budgivningen kan ske på många olika sätt. Det naturliga är att det uppstår en budgivning när det finns flera spekulanter på ett objekt. Säljaren bestämmer i samråd med fastighetsmäklaren om det skall vara budgivning och hur den i så fall skall gå till. Det är alltid säljaren som bestämmer över budgivningen. Säljaren är aldrig juridiskt bunden av några överenskommelser beträffande budgivningen, utan kan när som helst ändra formerna för budgivningen eller helt avbryta den.

Olika former av budgivning:

I praktiken sker budgivning oftast enligt två olika modeller, s k öppen och s k sluten budgivning. Vid en öppen budgivning lämnas bud till mäklaren som löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Vid en sluten budgivning får spekulanterna en viss tid på sig att lämna sina bud, vanligtvis skriftligen. Fastighetsmäklaren redovisar buden för säljaren. Spekulanterna informeras inte om varandras bud.
Fastighetsmäklarens åtaganden gällande budgivning:
Spekulanterna skall informeras om hur en eventuell budgivning kommer att gå till. Alla har rätt att få veta vilka förutsättningar som gäller och att få sakliga och korrekta uppgifter. Om säljaren har ställt upp vissa villkor för försäljningen, skall mäklaren informera spekulanterna om det. Säljaren bestämmer till vem han/hon vill sälja till och till vilket pris. Säljaren behöver därmed inte sälja till den spekulant som lämnat det högsta budet. Säljaren är inte heller juridiskt bunden att sälja till det pris som har angetts i en annons eller på annat sätt under försäljningen. Säljaren kan när som helst avbryta en påbörjad försäljning. Detta gäller även om säljaren tagit hjälp av en fastighetsmäklare. Säljaren är därmed inte juridiskt bunden av ett löfte att sälja.
Vid försäljning av fastigheter, tomter och bostadsrätter som förmedlas av en fastighetsmäklare gäller följande:
vid köp av en fastighet, tomt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bundna förrän ett skriftligt uppdragsavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan komma med krav.
Fastighetsmäklarens roll vid en försäljning:
Fastighetsmäklarens roll är att vara en opartisk länk mellan säljaren och köparen. Fastighetsmäklaren får därför inte vara ombud för någon av dem utan skall hjälpa bägge parter.

Steg 6 - KONTRAKTSSKRIVNING

Vid kontraktsskrivning ses fastighetsmäklaren och oftast bägge parter, denna sker på fastighetsmäklarens kontor. Om du skulle vilja få hjälp med energideklaration, skatter, försäkringar eller deklaration hjälper vi gärna dig med detta.

Steg 7 – TILLTRÄDE

Tillträdet sker enligt överenskommelse mellan säljare och köpare, vanligt är ca 3 månader efter kontraktsskrivning. Tillträdet sker på fastighetsmäklarens kontor eller på köparens bankkontor. Efter tillträdet är bostaden till fullo betald och alla rättigheter, inkl nycklar, till bostaden överflyttade från säljare till köpare. Tillträdet skall föregås av en flyttstädning som antingen utförs av säljaren eller av en städfirma. Fråga gärna din fastighetsmäklare om tips på bra städfirmor.
Inför tillträde - Checklista inför tillträde
Kontakta din teleoperatör/Internetleverantör för flytt av telefon- och internetabonnemang.
Kontakta Adressändring och anmäl din nya adress.
Kontakta företag och organisationer som inte automatiskt får information om din flytt från Skatteförvaltningen,
t ex banker och försäkringsbolag.
Kontakta leverantörer av el, vatten och avlopp, fjärrvärme och sophämtning.
Läs av elmätaren både i den bostad du flyttar från, och den du flyttar till. Vid försäljning av fastighet skall vattenmätaren också avläsas.
Teckna hem- eller villaförsäkring för din nya bostad. Flyttar du till en bostadsrätt måste du ha ett så kallat bostadsrättstillägg till din hemförsäkring.
Tänk på att om du har sålt en bostad skall du ha den försäkrad ända fram till tillträdesdagen, även om du flyttar ut tidigare.
Säg upp eventuell boendeparkering.
Gratulerar till försäljning av din bostad! 

VÅRT ERBJUDANDE

Detta kan Fastighetsmäklare Jägholm erbjuda dig som säljare:

Jägholm erbjuder en högklassig mäklartjänst med unik kompetens gällande juridik, ekonomi, byggnadsteknik och inte minst marknadsföring och kundservice. Vi ligger ständigt i framkant när det gäller produkter och tjänster som får din bostad att synas på den öppna marknaden. Målet är att få en bra köpare till ett så högt slutpris som möjligt. Vi brukar säga att en duktig mäklare betalar sig själv. Detta är vår väg till en lyckad försäljning.

VÄRDERING - kostnadsfri rådgivning inför din försäljning

Alla våra mäklare är specialister på sina respektive områden. Under våra verksamhetsår har vi byggt upp en god lokal kunskap och vi besöker dig gärna för en kostnadsfri värdering. Våra mäklare har tillgång till all statistik på sålda bostäder i ditt område och många av dessa har vi troligen själva förmedlat. Har du inte redan hittat något nytt boende kan vi upprätta ett villkorat uppdragsavtal mellan dig och den handläggande mäklaren. Då förbereder vi försäljningen så långt det är möjligt. Skulle du sedan mot förmodan inte hitta en ny, tillräckligt attraktiv bostad kostar dessa förberedelser dig ingenting. Vi hjälper dig givetvis även med en bankvärdering.

BOSTADEN I FOKUS - grundligt förarbete

Vid en försäljning så lyfter vi fram vad som är unikt med ditt boende. Vår erfarenhet och kunskap gör att vi vet vad kunderna efterfrågar. Därför kan vi optimera texter, bilder och marknadsföring i våra säljande objektsbeskrivningar så att de attraherar de ”rätta” kunderna. Vi kommer också att föreslå vad som kan förbättras på just din bostad för att nå ett högt slutpris. Vidare är våra mäklare hantverkskunniga och kan hjälpa till att förmedla en kontakt med en välrenommerad hantverksfirma om din bostad skulle behöva ”fräschas upp”.

MARKNADSFÖRING - maximal exponering

Ingen annan mäklarfirma i Norrort erbjuder en lika massiv marknadsföring av ditt boende som vi gör. Vår egen tidning distribueras med tidningen ”Mitt i” och når alla hushåll i Norrort, vi använder oss också av direktreklam för att nå så många potentiella köpare som möjligt. Självklart syns ditt objekt också på Internet, både via vår egen hemsida och via Hemnet samt på utvalda banker och andra handelsplatser. Tack vare vårt stora kontaktnät och många försäljningar har vi många gånger redan kontakt med potentiella köpare för just din bostad.

FÖRSÄLJNING - ditt livs bästa affär

Vi jobbar mycket aktivt med försäljningen och det är alltid den handläggande mäklaren som driver processen. Till sin hjälp har mäklaren erfarna assistenter och annan administrativ personal, allt för att kunna lägga fokus på försäljningen av din bostad. Vi tar vår förmedlarroll på största allvar, till glädje för både säljare och köpare.
Våra budgivningar finns på Hemnet och e-bud så att alla potentiella kunder kan följa vad som händer. Vi bistår också gärna med rådgivning i sökandet efter, och inför köpet av, din nya bostad. Lyckas vi mot förmodan inte sälja ditt boende till ett pris som känns bra för dig, utgår inget mäklararvode och inga andra kostnader.

AVSLUT - professionell juridisk expertis

Inför kontraktsskrivningen kan det dyka upp frågor. Genom att anlita oss så garanteras du professionell juridisk rådgivning. Vi hjälper dig även med att räkna ut skatter och deklarera din försäljning. Vi har via mäklarförbunden tillgång till alla de försäkringar ni kan tänkas efterfråga eller behöva. Fråga gärna mäklaren om vilka typer av försäkringar vi kan erbjuda vid en försäljning.

UPPFÖLJNING - vårt arbete fortsätter

Där många mäklarfirmor känner att deras jobb är klart fortsätter vi att arbeta. Den handläggande mäklaren är alltid med på tillträdet och vi följer alltid upp våra försäljningar. Vi arbetar ständigt för att bli bättre genom bl a feedback på kundutvärderingar.

VÅRT ERBJUDANDE - i korthet

Kostnadsfri värdering och rådgivning i samband med din försäljning
En professionell, kunnig och engagerad fastighetsmäklare
Ett gediget förarbete
Professionell fotografering
Maximal exponering (marknadsföring) i tryck och på Internet
Aktiv försäljning
Professionell juridisk expertis
Kontraktsskrivning och tillträde av fastighetsmäklaren
Kostnadsfri rådgivning i sökandet efter, och inför köpet av, din nya bostad
Säljgaranti (inget arvode eller kostnader utgår om du inte får ett bud på din bostad som du accepterar)
Deklarationshjälp avseende kapitalvinstberäkning

Du kan alltid känna dig trygg med att ha oss som rådgivare avseende ditt boende, både nu och i framtiden!

STARTKLAR

Startklar är en kostnadsfri tjänst som underlättar för dig som säljare inför en framtida försäljning av din bostad. Med Startklar gör vi all möjlig förberedelse inför din försäljning såsom värdering och fotografering av din bostad. Vi hjälper då även till med rådgivning inför din försäljning så att du får rätt köpare och bästa möjliga försäljningspris på din bostad.
Startklar är ett kostnadsfritt erbjudande och innebär inga förbindelser från dig som säljare.
Välkommen att kontakta oss för mer information om Startklar!

HOMESTYLING/HOMESTAGING

Attrahera många, och rätt, spekulanter på din bostad!

Med homestyling menas att man stylar sitt hem inför en försäljning, detta för att attrahera många spekulanter och inspirera dessa till att betala ett så högt pris som möjligt för bostaden. Många väljer själva att göra sina bostäder så representativa som möjligt medan andra väljer att anlita professionell hjälp. Många gånger är det lätt att bli hemmablind varför utomstående expertis kan vara bra. En homestylists uppgift är att få en bostad att framstå så bra och inbjudande som möjligt. I stort handlar detta om att skapa öppna ytor och framhäva sådant som är tilltalande. Homestylisten ser mycket till vilken målgrupp som bostaden förväntas attrahera och inreder därefter. Tanken är att spekulanterna skall kunna se bostadens fulla potential och ”flytta in” i tanken. En säljare kan själv välja hur mycket styling han/hon vill använda sig av; stylister kan i vissa fall använda sig av befintliga möbler och kanske bara tillsätta vissa accessoarer medan vissa bostäder kräver ett helt nytt möblemang för att bostaden skall bli så fördelaktig som möjligt. Vanligt är en kombination av ovanstående. Ibland kan en ommålning eller ett nytt golv ge ett mycket gott resultat. Viktigt är att bostaden är ren och snygg och doftar gott.

Något som kan avskräcka vissa köpare är om det är väldigt inrökt eller luktar djur, då får man rengöra väggar och tapeter samt ta ut möbler och textilier som lätt drar åt sig rök- och djurlukt. För att skapa trevnad är det också viktigt att ha rätt belysning, under en visning kan det även vara mysigt att tända lite ljus.

Vidare, vid försäljning av hus är även utsidan viktig och trädgård och rabatt bör se välvårdade ut. Staket behöver kanske lagas eller målas, grusgång och garage ska gärna ge ett välkomnande intryck. En ommålning av husfasaden kan i vissa fall ge en stor prisökning, men det kan vara bra att ha rådgivning för att veta vilka åtgärder som är lönsamma.

Prata gärna med din fastighetsmäklare om detta så får du hjälp med rådgivning!

ENERGIDEKLARATION

Vad är en energideklaration?

En energideklaration beskriver en byggnads energiprestanda och kan ses som en inventering för både byggnadsägaren och samhället. Med ett korrekt besiktningsunderlag kan man enkelt ta fram lämpliga förslag på åtgärder för att minska klimatpåverkan och öka energieffektiviteten i en fastighets olika byggnader.
Deklarationen skall redovisas till Boverket av ett energideklarerande kontrollorgan. Fråga din fastighetsmäklare om ett separat dokument för detta.

Detta ingår i en energideklaration:

Information om byggnadens energianvändning och ytor.
Information om obligatorisk funktionskontroll (OVK) av ventilationssystemet har utförts.
Information om radonmätning har utförts.
Referensvärden för byggnaden så jämförelse med andra byggnaders energianvändning kan göras.
Förslag på åtgärder som kan göra byggnaden mer energieffektiv.
Energiexperten kommer, i och med sin besiktning av byggnaden, fram till ett antal åtgärdsförslag som är lönande att genomföra, dock ej krav.

DOLDA FEL -Försäkring

Den vanligaste försäkringen vid försäljning av en bostad är en dolda fel-försäkring, denna kallas även för överlåtelseförsäkring. En dolda fel-försäkring faller ut om ett dolt fel upptäcks i en fastighet som sålts. Dolda fel-försäkringen tecknas av säljaren och ersättningen går till köparen.

För säljaren

Dolda fel-försäkringen tecknas mot ett bestämt maxbelopp, vilket också bestämmer hur stor premie som skall betalas. Eventuella överstigande kostnader täcks inte av försäkringen, utan måste då bekostas av säljaren själv. Ett alternativ till att behöva stå för den överskjutande kostnaden är att skriva in i köpeavtalet att dolda fel maximalt kan ersättas med försäkringsbeloppet. För att kunna teckna en försäkring krävs en överlåtelsebesiktning, besiktningen kan vara beställd av både köpare och säljare. Det finns också ett självriskbelopp på en dolda fel-försäkring, denna skall betalas av säljaren om inte annat anges i köpekontraktet.

För köparen

Det är köparen som skall kunna visa att ett dolt fel föreligger. Det vanligaste är då att köparen kontaktar säljaren ang detta. Om försäkringen faller ut får köparen ersättningen. Det finns även vissa försäkringar där köparen kan gå direkt till försäkringsbolaget med sina krav. Det gäller dock att redan innan kontraktskrivningen ta reda på vad som gäller i fall att säljaren meddelar att denne tecknat en försäkring.
Om det är köparens överlåtelsebesiktning som ligger till grund för försäkringen får köparen automatiskt tillgång till besiktningsprotokollet, där skall eventuella anmärkningar finnas med. Det skall också finnas information om upptäckter som föranleder till en utökad undersökningsplikt. Fel som har anknytning till anmärkningar i protokollet kan inte ligga till grund för ersättning. Ersättning kan inte heller ges för fel som finns i det som inte undersöks i en överlåtelsebesiktning. Att säljaren genomfört en besiktning påverkar inte köparens undersökningsplikt.

Fastighetsmäklarens ansvar

Det är möjligt att avtala bort eventuella dolda fel, dock är det då mycket viktigt att alla parter förstår innebörden av det avtal som skrivs. Förhandlingar om dolda fel-försäkringar och/eller friskrivningsklausuler skall vara mycket öppna och tydliga samt givetvis godkännas av bägge parter.

Friskrivningsklausuler

Friskrivning har till syfte att begränsa det ansvar säljaren har för fel som är dolda. En friskrivning bör vara mycket konkret. När en speciell egenskap beskrivs kallas denna typ av friskrivning egenskapsfriskrivning, till exempel angående fastighetens dräneringsbehov och gäller därför bara just den egenskap som berörs. En annan typ av friskrivning avser generell ansvarsbegränsning och är den klausul som säger att ”köparen avstår från att göra några som helst påföljder gällande för fel i fastigheten”, innebär att säljaren i princip är fri från ansvar för alla dolda fel. En sådan klausul är heltäckande endast för det fall att säljaren inte känner till några dolda fel.